【センチュリー21】自宅が空き家になってしまう

 

 自宅を売却か賃貸か

急な転勤や、親との同居などで自宅が空き家になってしまうとしたら

どうしますか？

売却？賃貸？

どちらがいいのでしょうか？

もう戻る予定もないし、子供たちもそれぞれ独立しているといった場合は

売却に出されるのもいいかもしれません。

ですが、また転勤から戻ってくるご予定や、お子さんたちが住む可能性が

あるとしたら、賃貸に出すというのはいかがでしょうか

一旦賃貸に出して、状況が変わった時にまた検討し直すということができます。

 

賃貸に出すと決めても何からしたらいいの

まずは

・いくらで貸せるのか知りたい

廻りの相場を考慮して、貸す条件によっても変わってきます。

・普通賃貸契約と定期借家契約の違いは

「普通賃貸契約」とは、2年ごとに契約を更新することができます。

「定期借家契約」とは、1年以上の期間を定めて貸すことができます。

戻る可能性が低く、長く貸したい方には普通賃貸で。

転勤などで戻って住む可能性が高い場合は期間を定めて定期借家で。

・管理会社はどうやって選ぶのか

管理方法には大きく分けると「自主管理」「管理委託」「サブリース」が

あります。

「自主管理」は賃貸の募集から契約までを不動産会社へ依頼して

その後の家賃の管理から入居中に起きたトラブルの対応まで

すべてオーナー様が自ら行います。自らが行うので費用は抑えられます。

「管理委託」は賃貸の募集から契約、その後の家賃回収、入居中のトラブルまで

管理会社へ委託します。費用が掛かりますが、すべて管理会社にお願いできるので

一番安心です。

「サブリース」は不動産会社がオーナー様からお家を借り上げて、不動産会社が

他の方に貸す、転貸になります。

こちらが実際は空室になってもオーナー様は不動産会社に貸していることになるので

家賃の心配がなく、決まった家賃が得ることができます。

ですが、その分賃料は下がってしまいます。

・管理会社へ払う管理料って

管理会社によりますが、月々家賃総額の3%～15%が一般的な管理費用となります。

この数字の違いの中には業務内容が変わってきますので、それぞれの管理会社さんの

業務内容をきちんと確認することが大切です。

 

賃貸管理・募集はセンチュリー21アイワハウス

上記のように、ご自宅をどうしたらよいのかご検討中の方は

まずはアイワハウスへお気軽にご相談ください。

賃貸管理・募集に強いセンチュリー21アイワハウスがご提案をさせていただきます。

管理のご相談や賃料査定依頼は無料にて承ります。

Tel    ：045-905-2215

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