入居者募集、契約業務、入居者管理から建物管理に至るまで一括管理

センチュリー21アイワハウスでは入居者募集、契約業務、入居者管理から建物管理に至るまで一括管理いたします。大切な物件の資産価値を保ちつつ、確実に収入を得ることができ、常に皆様へ安心と安定をお届けします。不動産は特に分かりづらいことが多い為、その分かりづらい部分を省き、ご提案させていただいています。

センチュリー21アイワハウスの家賃管理プラン

入居者募集、賃貸借契約の代行、
入居期間中の入居者様からのご連絡の対応をさせて頂きます。
料金:契約時賃料の1.08ヶ月相当額
毎月当社で貸主様に代わり家賃の集金をいたします。万一家賃の滞納が生じた場合は当社で催促業務を行います。
料金:契約時賃料の1.08ヶ月相当額 及び 毎月総賃料の5.4%
(最低料金:5,400円)
急な転勤などで一定期間ご自宅が空き家になってしまう場合、私たちが皆様に変わって留守の間のご自宅を管理させて頂くサービスです。帰宅時には定期借家法に基づく明け渡しを入居者にして頂きます。
料金:契約時賃料の1.08ヶ月相当額 及び 毎月総賃料の7.56%(海外)・5.4%(国内)(最低料金:5,400円)

※築年数、立地、戸数、棟数等により管理手数料はご相談させていただきます。

 

 

 

 

お申込みから解約までの流れ

① お申し込み[書類をご用意ください]

・登記簿原本(コピー可) ・設備機器の取扱説明書 ・鍵三本オリジナル ・火災保険証書コピー
・管理規約 ・第三者使用届け(分譲マンションのみ) ・宅配カードなど(退去後) ・間取り図

※まずは弊社スタッフへお問合せください

② 募集準備、補修・営繕工事のご提案

貸主様のご負担により、畳・襖・障子・ハウスクリーニング・その他の補修等賃貸に必要なリフォームを賃借人入居までに完了していただきます。
(設備の点検・保守や庭木の剪定が必要です)
※補修業者につきましては当社指定業者のご紹介もできますので担当へご相談ください。

③ 入居者募集 幅広く物件紹介いたします

物件資料の作成 各種インターネットへの登録 チラシの配布など

④ 入居申込み

入居希望者を当社で審査後、貸主様へご紹介させて頂きます。

⑤ 貸主様のご承諾

⑥ ご契約

契約内容詳細の決定、賃貸借契約書の作成、ご契約金の受領、鍵の引渡し
募集代行費 賃料1.08ヶ月分

⑦ 賃貸などの収納代行

⑧ 入居者連絡対応

入居者からの連絡・相談のご報告や滞納の督促を行います。

⑨ 入居者連絡対応

賃料等の収納代行・入出金報告
入居者への賃料の請求、代理受領を行います。
<プランによる管理料>
毎月当月分を10日までにご指定の口座へお振込みさせて頂きます。毎月管理報告書を郵送させて頂きます。(滞納保証契約をお受けしない場合は入居者より入金後送金)

更新・再契約手続き

⑩ 更新手続き

新条件の確認後、更新契約書の作成及び更新料の代理受領を致します。
更新事務手数料 新賃料0.54ヶ月分

⑪ 賃貸借期間満了通知のご案内

契約期間満了の1年~6ヶ月前までに「期間満了による賃貸借契約の終了」又は「再契約(新条件提示)」の通知を貸主様は行わなくてはなりません。
(通知を行わないと契約の終了を入居者に対抗できないことになっています。また、再契約の手続を行わないまま賃貸借を継続してしまうと、普通賃貸借契約と解釈され、貸主様が更新を拒絶するには正当事由が必要となってしまいます。)

 

⑫ 解約受付

入居者からは契約期間中であっても、1ヶ月前予告をもって解約できます。その際は日割り賃料となります。

⑬ 退去立会

入居者と日程調整の上、退去後ただちに当社の担当者が立会いまして、室内の破損確認・修繕の必要な程度の確認をし、鍵の引渡しを行います。その後、見積もりを参考に敷金計算のご相談をさせていただきます。

 

 

 

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