高収益を実現する「用途変更」とリノベーション
高収益を生む！用途変更とリノベーションで物件の価値を最大化する
賃貸物件の収益性をさらに高めたいとお考えではありませんか？ 現在の用途にこだわらず、市場のニーズに合わせて建物の使い方そのものを変える「用途変更」は、高収益を実現するための有効な手段です。ここでは、用途変更とリノベーションを組み合わせ、物件の価値を最大限に引き上げるための方法を解説します。
1. なぜ「用途変更」が注目されるのか？
人口減少やライフスタイルの変化により、需要が低下した住居やオフィスは増えています。一方、シェアオフィス、コワーキングスペース、民泊など、新しい形のビジネスに対する需要は高まっています。用途変更は、このような市場の変化に対応し、物件を生まれ変わらせることで、空室リスクを減らし、安定した高い収益を狙えるため注目されています。
2. 用途変更の主な事例と注意点
住居からオフィス・店舗へ
- メリット： 都心部や駅近の物件では、オフィスや店舗の需要が安定しており、賃料アップが期待できます。
- 注意点： 建築基準法や消防法に基づき、非常用照明や消火器、防火設備の設置が義務付けられる場合があります。また、エレベーターやバリアフリー設備の設置が必要になることもあります。
オフィス・店舗から住居へ
- メリット： 駅周辺の古い商業ビルをリノベーションし、単身者向けのコンパクトな住居にすることで、高い入居率を維持できる可能性があります。
- 注意点： 住居として必要な水回り（キッチン、浴室、トイレ）の増設や、プライバシー保護のための防音対策が必要となります。
既存物件を「民泊」へ
- メリット： 観光地や主要都市の物件であれば、民泊施設として高い稼働率と収益が期待できます。
- 注意点： 民泊新法に基づき、自治体への届出が必要です。また、周辺住民への配慮や、安全・衛生面の管理体制を整える必要があります。
3. 用途変更に必要な手続きと費用
用途変更には、建物の規模や変更内容によって、建築確認申請などの手続きが必要になります。
建築確認申請
- 床面積が200㎡を超える物件の用途変更には、原則として建築確認申請が必要です。これは専門的な手続きとなるため、建築士に相談することをお勧めします。
- 手続きには、建物の安全性や法的要件を満たしているかを確認するための調査が必要となり、これにかかる費用と時間は考慮しておく必要があります。
リノベーション費用
- 水回り設備の設置、内装や外装のデザイン変更、電気・ガス工事など、変更内容によって費用は大きく変動します。
- 収支シミュレーションを綿密に行い、費用対効果を十分に検討してから着手しましょう。
用途変更とリノベーションは、物件に新たな価値をもたらし、高収益を実現するための強力な戦略です。しかし、法的な手続きや多額の費用がかかるため、専門家と連携し、慎重に計画を進めることが成功の鍵となります。
