テレワーク時代の空室対策！事務所・店舗の最新トレンドと需要動向

「オフィスの空室が増えた…」「ECサイトが増えて、実店舗の需要が減っているのでは…？」

リモートワークの普及やECサイトの台頭など、事業用不動産の市場は劇的に変化しています。これまで当たり前だったオフィスや店舗のあり方が見直され、オーナーの皆さんは「これからどんな物件が求められるのだろう」と不安を感じているかもしれません。

しかし、変化の時代だからこそ、新しい需要が生まれています。
このコラムでは、最新の市場トレンドと、これからの時代に求められる事務所・店舗の動向を詳しく解説します。

時代のニーズを先取りし、あなたの物件の価値を最大限に引き出すためのヒントを見つけましょう。

オフィスは「働く場所」から「交流と創造の場」へと役割が変化しています。

ハイブリッドワーク対応の需要： フルリモートではなく、週に数回出社する「ハイブリッドワーク」が主流に。出社時のコミュニケーションを重視した、開放的で柔軟なオフィスレイアウトが求められています。
縮小移転の増加： オフィスの規模を縮小し、都心から郊外や地方へ移転する企業が増加。これにより、都心部では空室が増える一方、郊外では小規模で質の高いオフィス需要が高まっています。
「居心地の良さ」の重視： 自宅で仕事ができる時代だからこそ、オフィスには「行きたい」と思える魅力が必要です。カフェスペースやリフレッシュスペースを設けるなど、快適でリラックスできる空間作りがトレンドです。

オンラインでの買い物が増えたことで、店舗には「体験」や「パーソナルな価値」が求められるようになっています。

D2Cブランドの実店舗化： ECサイトで成功したD2C（製造者直販）ブランドが、顧客との直接的な接点を作るために実店舗を構えるケースが増えています。ショールームやイベントスペースとしての役割を重視する傾向にあります。
「個店」の需要： 大規模な商業施設よりも、個性的なコンセプトを持つ小規模な店舗に需要が集まっています。地域に根ざした飲食店や、独自のこだわりを持つアパレルショップなどがその代表例です。
サービス業・体験型店舗の台頭： オンラインでは提供できない「体験」を提供するサービス（例：パーソナルジム、美容サロン、ワークショップ）や、食事をゆっくり楽しめる飲食店への需要が高まっています。

これからの時代に賃貸経営を成功させるには、物件の「用途」を柔軟に見直すことが重要です。

事務所の場合： 大規模なオフィスビルは、コワーキングスペースやシェアオフィスとしての活用を検討しましょう。小規模な物件は、会議室やイベントスペース、サテライトオフィスとしての利用を提案するなど、多様な働き方に対応できる用途を模索しましょう。
店舗の場合： 飲食店の居抜き物件や、美容院・ジムなど、サービス業に転用しやすい物件は需要が高まっています。また、物件のコンセプトを明確にし、特定のターゲット（例：趣味の店、個人のアトリエなど）に特化して募集することも有効です。