家賃滞納トラブルを未然に防ぐ！入居者審査と解決策の全知識

「入居者が決まって安心したのも束の間、家賃滞納されてしまった…」
「督促の電話をしてもつながらないし、どうすればいいんだろう…」

賃貸経営において、家賃滞納は収益を悪化させるだけでなく、精神的な負担も大きいトラブルです。しかし、適切な対策を講じることで、そのリスクを大きく減らすことができます。

このコラムでは、家賃滞納を未然に防ぐための「入居者審査のポイント」から、万が一滞納が発生した場合の「初期対応」、そして「法的な解決策」まで、賃貸オーナーが知っておくべき知識を徹底的に解説します。

正しい知識と準備で、家賃滞納の不安を解消し、安定した賃貸経営を目指しましょう。

家賃滞納を避けるための最も重要なステップは、入居者を決める前の「審査」です。

収入と家賃のバランス： 収入証明書を確認し、家賃が月収の3分の1を超えていないかチェックしましょう。この基準を満たしていれば、無理なく家賃を支払える可能性が高いと判断できます。
勤務先・勤続年数： 安定した勤務先で、一定の勤続年数があるかどうかも重要な判断材料です。
保証会社の利用を必須に： 最近では、保証会社との契約を必須とするケースが増えています。これにより、万が一滞納が発生しても、保証会社が家賃を立て替えてくれるため、オーナーのリスクが大幅に軽減されます。
連帯保証人の有無： 保証会社を利用しない場合は、支払い能力のある連帯保証人を立ててもらいましょう。

どれだけ厳正な審査をしても、家賃滞納が起こる可能性はゼロではありません。大切なのは、初期段階で冷静かつ迅速に対応することです。

1〜3日以内の電話連絡： 滞納が確認できたら、まずは入居者に電話で連絡を入れましょう。うっかり振込を忘れていたというケースも多いため、まずは穏やかに確認をします。
内容証明郵便の送付（7日〜10日後）： 口頭での連絡がつかない、もしくは支払いの約束が守られない場合は、内容証明郵便で「家賃滞納と支払いの督促」を通知します。これにより、法的な手続きの証拠となります。